Sam w sobie obrót nieruchomościami jest skomplikowanym procesem. Niestety istnieją też sytuacje, które ten poziom trudności potrafią jeszcze podnieść. Jedną z nich jest chęć sprzedaży mieszkania, którego nie jest się jedynym właścicielem. Polskie prawo mówi wyraźnie – nie można sprzedać takiego mieszkania w całości bez wiedzy współwłaściciela. W wielu przypadkach dojście do porozumienia z drugą stroną może okazać się niemożliwe. Jednak czy to oznacza, że jesteśmy skazani na posiadanie nieruchomości, której nie chcemy do końca życia? Otóż niekoniecznie. Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela Osoby, które są współwłaścicielem mieszkania, nie zostały pozostawione bez możliwości i narzędzi. Zanim je jednak przedstawimy, opowiemy najpierw co nieco o tym, jak w ogóle powstaje współwłasność. Istnieją trzy drogi powstawania współwłasności. Pierwszą z nich jest współwłasność powstała w wyniku zakupu. Dochodzi do tego w sytuacji, w której dwie osoby równocześnie nabywają tę samą nieruchomość, korzystając z odrębnych środków. Zazwyczaj ma to miejsce w związkach partnerskich, w których para nie zawarła ślubu. Współwłasność z tytułu zakupu może wyniknąć także wtedy, kiedy razem z nami tę samą nieruchomość kupują osoby bliskie lub takie, z którymi wiąże nas jakaś umowa np. o prowadzeniu działalności gospodarczej. Druga i zarazem najczęstszą opcją jest powstanie współwłasności wskutek dziedziczenia spadku. Dzieje się to w sytuacji, w majątek jest dziedziczony przez kilku spadkobierców. Tutaj też bardzo często dochodzi do sporów między spadkobiercami, które mogą skutecznie uniemożliwić porozumienie się w celu sprzedaży nieruchomości. Trzeba też brać pod uwagę, że posiadanie udziału w nieruchomości zobowiązuje wszystkich spadkobierców do comiesięcznych opłat w tej samej wysokości. Jeżeli nie uda się w żaden sposób polubownie porozumieć z innymi spadkobiercami, wciąż można zbyć posiadany udział w nieruchomości, jednak wiele osób uznaje to za ostateczność, gdyż kwota uzyskana z takiej sprzedaży z pewnością będzie niższa niż normalnie, ze względu na nieuregulowany stan prawny. Ostatnią sytuacją, która może doprowadzić do powstania współwłasności, jest rozwód. Rozpad małżeństwa jest niestety na tyle skomplikowany, że zazwyczaj byli partnerzy nie mają ochoty kontaktować się ze sobą i tworzyć porozumienia, które pozwoliłoby na wspólną sprzedaż. Co więcej – w tym wypadku utrudniona jest nawet sprzedaż udziału, gdyż można do niej doprowadzić dopiero wtedy, kiedy wydany zostanie prawomocny wyrok rozwodowy. Sam wyrok również nie oznacza, że automatycznie powstaje współwłasność – aby tak się stało, należy uzupełnić księgę wieczystą o stosowny wpis. Jak więc widać, współwłaścicielem można stać się na kilka sposobów i w niektórych przypadkach mocno utrudnia to zbycie nieruchomości. Okazuje się jednak, że nie jest to sytuacja bez wyjścia. Sprzedaż współwłasności nieruchomości Dowiedzieliśmy się już zatem, co w głównej mierze uniemożliwia zniesienie współwłasności nieruchomości – brak zgody. Często osoby, które nie chcą odpuszczać, lecz nie mogą sobie poradzić z taką sytuacją, zastanawiają się, jak zmusić współwłaściciela do sprzedaży nieruchomości? Oczywiście – nie tędy droga. Zmuszanie kogokolwiek do czegokolwiek to bardzo duży błąd i może spowodować olbrzymie reperkusje. W przypadku nieruchomości należy dojść do porozumienia z drugą stroną i wspólnie zadecydować o jej sprzedaży, ponieważ całkowite zniesienie współwłasności bez zgody współwłaściciela jest niemożliwe w naszym kraju lub – idąc alternatywnym rozwiązaniem – po prostu sprzedać swoją część nieruchomości. Prawo przewiduje i reguluje takie rozwiązania – w takiej sytuacji, w której jeden z współwłaścicieli chce zbyć swoje udziały w nieruchomości, może sprzedać je komukolwiek, bez potrzeby informowania o tym reszty. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób, które nie widzą możliwości porozumienia się w żaden sposób z pozostałymi współwłaścicielami. Dowiedz się na co zwrócić uwagę przy zakupie działki!

Zagadnienia związane ze współwłasnością reguluje przede wszystkim kodeks z art. 195 „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność )”. Jest to właśnie współwłasność tzw. ułamkowa, w której każdy ze współwłaścicieli posiada stricto określony udział w prawie własności do danej bycia współwłaścicielem, a nie tylko jedynym właścicielem jest to, że nie można w żaden sposób zgodnie z prawem rozporządzić w jakikolwiek sposób całością nieruchomości, innymi słowy, nie można sprzedać całej nieruchomości jako jedyny właściciel, ale jak to w praktyce bywa zdarzają się wyjątki od reguły, o czym będzie w dalszej części niniejszym opracowaniu warto przytoczyć przykłady, stany faktyczne, ażeby zagadnienie współwłasności i możliwość jej zbycia stała się bardziej przyswajalna i X Jest w ½ części współwłaścicielem działki gruntu zabudowanej domem mieszkalnym, a w ½ jego ojciec. Ojciec to osoba karana, obecnie poszukiwana przez policję. Jego miejsce pobytu jest nieznane i nie ma z nim kontaktu. W jaki sposób syn może sprzedać dom bez niego?W pierwszej kolejności od razu w tym miejscu należy podkreślić, iż fakt nieobecności ojca (bez względu na powód tej nieobecności, czy konflikt z wymiarem sprawiedliwości) nie ma najmniejszego znaczenia dla stosunków natury cywilnej łączących go z innymi podmiotami, w tym z Synem, jako drugim ze słowy ojciec Pana X tak czy inaczej pozostaje współwłaścicielem opisanej nieruchomości. Konsekwencją bycia współwłaścicielem, a nie jedynym właścicielem jest to, że Pan X nie może w żaden sposób zgodnie z prawem rozporządzić w jakikolwiek sposób całością nieruchomości, innymi słowy, nie może sprzedać całej nieruchomości. W świetle prawa nie jest do tego jest to jest równoznaczne ze swoistym „unieruchomieniem” Pana X możliwości prawnych związanych z przedmiotem wspomnianej współwłasności. Zgodnie bowiem z art 198 kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Nie ma zatem przeszkód, aby sprzedał Pan swój udział w opisanej do takiego rozporządzenia jest wspomniany już powyżej przepis artykułu 198 Na jego podstawie Pan X może dokonać zbycia udziału przysługującego mu w nieruchomości stanowiącej przedmiot współwłasności. Bardzo ważnym jest, iż możliwość rozporządzenia dotyczy udziału, a nie fizycznie określonej części rzeczy wspólnej, czyli określonej części domu i działki, na której ów dom stoi. Zasadą bowiem jest, iż gdyż żaden współwłaściciel nie ma wyłącznego prawa do takiej części (wydzielonej) aż do czasu ustania udziału jest przeniesieniem własności w części ułamkowej przysługującej współwłaścicielowi. Do rozporządzenia udziałem Pana X nie jest potrzebna zgoda ani akceptacja jego ojca. Gdyby jednak rozporządzenie (czyli sprzedaż przez Pana X) udziału dotyczyła większego ułamka prawa współwłasności niż rzeczywiście Panu X przysługuje (gdyby jednak zdołał Pan w jakiś sposób sprzedać większy udział lub całość nieruchomości pomimo braku do tego umocowania), to z całą mocą należy podkreślić, iż trzeba pamiętać, że z punktu widzenia prawa umowa sprzedaży będzie nieważna tylko w części przekraczającej udział nabywcy (czyli osoby, która od Pana kupi taki zwiększony udział) w danej nieruchomości, która jest przedmiotem współwłasności z punktu widzenia prawa z całą pewnością jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Ma to znaczenie z powodu treści artykułu 199 którego treść brzmi: „Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli”. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Teoretycznie, istnieje zatem możliwość aby sąd wyraził zgodę na sprzedaż całej nieruchomości, nawet bez zgody i wiedzy drugiego współwłaściciela. W praktyce jednak, sądy są raczej ostrożne przy wydawaniu takich rozstrzygnięć, ograniczających prawa nieobecnych współwłaścicieli, więc musiałaby zaistnieć uzasadniona konieczność sprzedaży całej wskazać jeszcze jeden przykład, trochę z innej beczki,Czy możliwa jest sprzedaż domu bez zgody jednego z właścicieli. Dom jest własnością Pana Y, 2 rodzeństwa i ojca (każdy po 25%). Ojciec nie płaci za rachunki, mimo ze wszystko używa (prąd, gaz, woda, ścieki) nie pomaga dzieciom finansowo w utrzymaniu domu, co więcej dopuszcza się przestępstwa kradzieży z domu. Zgoda na sprzedaż byłaby po stronie 3 osób z wyjątkiem ojca. Jakie trzeba podjąć kroki prawne w takiej sytuacji?Sporna nieruchomość jest współwłasnością ułamkową czterech osób, w częściach równych. Prawo polskie zezwala każdemu ze współwłaścicieli na swobodne rozporządzanie sowim udziałem we współwłasności, ale co do całego przedmiotu współwłasności sytuacja wygląda zgoła odmiennie. Mianowicie w tzw. sprawach zwykłego zarządu (bieżące sprawy związane z eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie nie pogorszonym) wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 W myśl natomiast art. 199 do dokonania czynności przekraczającej zwykły zarząd (a taka niewątpliwie jest sprzedaż przedmiotu współwłasności) niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę (w tym przypadku wiec przynajmniej dwóch), mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. W omawianym przypadku jeden ze współwłaścicieli nie tylko nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości, ale co więcej, nie przyczynia się do ponoszenia kosztów jej utrzymania. Jeżeli pozostałym współwłaścicielom uda się udowodnić ten fakt przed sądem to uzyskanie zgody na sprzedaż nieruchomości nie będzie trudne, a ponadto współwłaściciele, którzy ponosili koszty, będą mogli żądać zwrotu ich części od niego. Ma to o tyle duże znaczenie, że potem po sprzedaży trzeba będzie podzielić uzyskaną sumę pomiędzy byłych współwłaścicieli, a wtedy będzie można podnieść zarzut potrącenia tych nie poniesionych kosztów na poczet zapłaty sumy uzyskanej ze sprzedaży niniejsze rozważania, stwierdzić należy, i sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości, zgodnie przepisami kodeksu cywilnego jest jak najbardziej możliwa bez zgody współwłaściciela. W myśl wspomnianego już wielokrotnie w niniejszym artykule przepisu art. 198 - każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Nie ma zatem przeszkód, aby sprzedać swój udział w nieruchomości. Bardzo ważnym jest, iż możliwość rozporządzenia dotyczy udziału, a nie fizycznie określonej części rzeczy wspólnej, czyli określonej części domu i działki, na której ów dom się zaś nierzadko i tak, że Sąd dopuszcza sytuacje w których współwłaściciel (posiadacz udziału) może dokonać sprzedaży całej nieruchomości.

Agencji Nieruchomości Rolnych nie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu jeżeli C.C. zamierza kupić udział we współwłasności w celu powiększenia swojego gospodarstwa rolnego. W tym celu musi przedłożyć dokumenty określone w załączniku do niniejszej opinii (szerzej na ten temat – s. 9 opinii).

Sprzedaż udziałów w nieruchomości – jak to zrobić?Blaski i cienie wspólnego zarządzania nieruchomościąKłopotliwy spadek. Jak sprzedać udział w nieruchomości?Jak wycenić udział w nieruchomości?Sprzedaż udziałów w nieruchomości – FAQPodobne wpisy: Sprzedaż udziałów w nieruchomości. Jak to zrobić? Czy może szukasz odpowiedzi na to pytanie? Przyzwyczailiśmy się do tego, że nieruchomość mieszkalna posiada jednego właściciela lub stanowi współwłasność małżonków. Sytuacja jednak komplikuje się po śmierci jednej z osób. Wówczas część udziałów w nieruchomości nadal pozostaje w rękach pierwotnego właściciela, a pozostałe stanowią masę spadkową. Inny scenariusz powstaje, gdy dzieci, bądź wnuki, otrzymują udziały po jedynym właścicielu, np. po dziadku, ojcu, matce albo dalszym krewnym. Co więc powinieneś w takiej sytuacji zrobić? Bezczynne tkwienie w status quo, przecież nie może doprowadzić do niczego dobrego – trzeba jakoś porozumieć się z resztą spadkobierców i wypracować kompromis, na którym skorzystają wszyscy. Co, jednak jeżeli porozumienie się nie leży w Twojej gestii? Czy sprzedaż udziałów w nieruchomości jest możliwa? Jeśli tak, to jak do tego doprowadzić? Tego wszystkiego dowiesz się, czytając niniejszy artykuł. Sprzedaż udziałów w nieruchomości – jak to zrobić? Najczęściej to właśnie drogą dziedziczenia większa liczba osób nabywa prawa do mieszkania lub domu. W przypadku braku porozumienia co do sprzedaży przez wszystkich współwłaścicieli, sprzedaż udziałów w nieruchomości jest zasadniczo najlepszym rozwiązaniem. Niezwykle trudno będzie większej liczbie osób zarządzać domem, działką lub mieszkaniem. Jak jednak doprowadzić taką transakcję do szczęśliwego finału? Przecież sprzedaż udziałów w nieruchomości, to nie to samo, co pełen tytuł własności do mieszkania, czy gruntu. Istotnie, szybko zauważysz różnice, choć nie w trakcie samej operacji. Sprzedaż udziałów w nieruchomości, podobnie jak inne, pokrewne do tej transakcje, muszą opierać się o akt notarialny, sporządzony przez dowolnego notariusza. Jego interwencja, nie tylko w pełni zabezpiecza interesy Twoje, czy kupującego, ale również jest wymagana prawem, więc pominięcie tego kroku jest wykluczone. Szczęśliwie, taksa notarialna będzie dużo niższa, niż w przypadku zwykłej sprzedaży nieruchomości. Problem jednak możesz zauważyć wówczas, gdy będziesz szukać idealnego kontrahenta, by sprzedaż udziałów w nieruchomości uskutecznić. Na rynku wtórnym, nie jest to ani popularny rodzaj transakcji, ani nawet pożądany. Potencjalni nabywcy, szukają bowiem takich nieruchomości, do których mogą wprowadzić się od razu po jej zakupie, bądź wykorzystać zakup do celów inwestycyjnych. Na szczęście istnieją na rynku nieruchomości firmy, które skupują udziały w nieruchomości. Jedną z nich, jest nasz skup nieruchomości Gdańsk, który z całą pewnością rozwiąże dręczące Cię problemy! Blaski i cienie wspólnego zarządzania nieruchomością Wspólne zarządzanie nieruchomością jest bardzo kłopotliwe. Każdy ze współwłaścicieli musi podpisywać dokumenty, np. podczas spotkań zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub decydować w sprawach związanych z domem. Tych formalności jest bardzo dużo. Posiadanie jakiejś cząstki nieruchomości obliguje spadkobierców do partycypacji w opłatach. Trzeba składać się na podatek od nieruchomości, koszty stałe, jak np. comiesięczny czynsz w przypadku mieszkania własnościowego. Współwłaściciele dokładają się proporcjonalnie do dziedziczonych udziałów, do płatności za ubezpieczenie. W przypadku jakiejś awarii np. zalania mieszkania czy pęknięcia rury, każdy ze spadkobierców odpowiada za naprawę szkody. Jeśli nieruchomość jest w złym stanie technicznym i wymaga remontów, to także każdy ze spadkobierców jest odpowiedzialny za zabezpieczenie takiej przestrzeni. Nawet w przypadku osób sobie bliskich, np. rodzeństwa, wspólna piecza nad mieszkaniem bądź domem, jest kłopotliwa. Dlatego tak wiele osób szuka odpowiedzi na pytanie: „Czy można sprzedać udział w nieruchomości?” Kłopotliwy spadek. Jak sprzedać udział w nieruchomości? Najlepszy czas na sprzedaż udziału w mieszkaniu własnościowym i innej nieruchomości jest po uregulowaniu wszelkich kwestii prawnych. W momencie, gdy sąd lub notariusz stwierdzi oficjalnie nabycie spadku, wówczas posiadacze mogą sprzedać procentowy udział w mieszkaniu. Procedura zbycia udziałów jest prosta, choć nie zajmują się tym zwykli agenci nieruchomości i biura pośredniczące w sprzedaży domów. Najlepiej skorzystać z profesjonalnej firmy, która wyjaśni nam jak sprzedać udziały w nieruchomości. Dobra wiadomość jest taka, że nie trzeba szukać stacjonarnych biur w swojej miejscowości. Nowoczesne i elastyczne podejście do potrzeb klientów sprawia, że możemy w krótkim czasie, za pośrednictwem strony internetowej, dowiedzieć się, jaka jest wartość udziałów w nieruchomości. Wystarczy skorzystać z prostej wyceny online. Znajdą ją Państwo pod adresem: Wystarczy podać podstawowe informacje o mieszkaniu bądź innej nieruchomości, by otrzymać pomoc w sprzedaży udziałów. Dzięki firmie skupującej kłopotliwe części spadkowe nie trzeba tracić czasu i pieniędzy na umieszczanie w internecie ogłoszeń typu: „sprzedam udział w nieruchomości” i denerwować się na brak zainteresowania. Tylko profesjonalne firmy, specjalizujące się w takich przypadkach, są gwarancją uzyskania uczciwej ceny i fachowej porady. Jeśli mają Państwo problem ze zbyciem części wspólnych w nieruchomościach, warto w pierwszej kolejności zapoznać się z naszą ofertą skupu udziałów. Więcej informacji można także znaleźć w naszej prezentacji. Jak wycenić udział w nieruchomości? Do każdej wyceny podchodzimy indywidualnie i zależy ona od wielu czynników, a główne z nich to: Jak duży udział ma Sprzedający, Czy w nieruchomości ktoś zamieszkuje i jeśli tak, to kto, Jaki potencjał inwestycyjny ma sama nieruchomość, Czy będzie możliwość odkupu reszty udziałów od współwłaścicieli, W jakim stanie technicznym i prawnym jest nieruchomość. To są kluczowe czynniki, które bierzemy pod uwagę przy wycenie udziałów. Jeśli jesteś zainteresowany/a sprzedażą swojego udziału, zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy. Pamiętaj, że oferowana przez nas wycena, jest całkowicie bezpłatna i do niczego Cię nie zobowiązuje, więc warto po prostu poznać możliwości, jakie daje Ci nasz skup nieruchomości online. Sprzedaż udziałów w nieruchomości – FAQ Czy można sprzedać tylko udziały w nieruchomości? Zgodnie z treścią całego artykułu, opartą o obowiązujący w Polsce stan prawny, taka sytuacja jest jak najbardziej możliwa, a nierzadko nawet pożądana – szczególnie gdy jej tło stanowią niesnaski między sukcesorami spadku. Niemniej, sprzedaż udziałów w nieruchomości, wcale nie jest najprostszym przedsięwzięciem – i to wcale nie z uwagi na obostrzenia prawne. Główną przyczyną jest fakt, że raczej trudno będzie Ci znaleźć na rynku wtórnym kogokolwiek chętnego na zakup udziałów w nieruchomości. Tacy nabywcy, dzielą się na dwie kategorie: inwestorów, którzy mieszkania czy działki kupują po to, by jak najprędzej zacząć na nich zarabiać, oraz zwykłych ludzi, którzy mają zamiar zamieszkać w kupowanej nieruchomości. Same udziały, niezależnie od ich wielkości, żadnej z grup nie pozwolą na realizację swojego celu. Nie przejmuj się jednak – my wiemy jak Ci pomóc! W jaki sposób przebiega sprzedaż udziałów w nieruchomości? Zasadniczo, sprzedaż udziałów w nieruchomości, pod kątem formalnym, nie różni się szczególnie od tradycyjnej sprzedaży mieszkania czy gruntu. Celem finalizacji transakcji, należy udać się do kancelarii notarialnej, w której urzędnik sporządzi odpowiedni akt notarialny, a także odnotuje fakt zmian we właściwej księdze wieczystej. Miej jednak na uwadze, że wszelkie formalności, jakich wypełnienia podejmie się notariusz, muszą swoją podstawę znajdować w przekazanej mu przez Ciebie dokumentacji. Co zrobić, by sprzedaż udziałów w nieruchomości, przebiegła sprawnie i bezpiecznie? Odpowiedzią na to pytanie, jest oczywiście nasz skup nieruchomości online, który zna całą branżę od podszewki. Nie boimy się trudnych wyzwań i nigdy nie wywieszamy białej flagi. W galerii naszych sukcesów znajdują się zakupy mieszkań zadłużonych, wymagających pilnego remontu, a także innych nieruchomości, których stan prawny był co najmniej niecodzienny. Naturalnie, sprzedaż udziałów w nieruchomości, również może zostać zrealizowana za pośrednictwem naszego biura. Wystarczy, że skontaktujesz się z nami przez Formularz Kontaktowy, a my, objaśnimy Ci wszelkie szczegóły! Oceń stronę [Wszystkie: 2 Średnia: 5]

Jeszcze przed 1 stycznia 2019 r. blisko 2,5 mln właścicieli mieszkań nie posiadało prawa własności do gruntu, na którym te mieszkania się znajdowały. Znowelizowana w 2018 r. ustawa o użytkowaniu wieczystym nieruchomości wprowadziła istotne zmiany. Wraz z nastaniem 2019 r. użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe stali się ich właścicielami. Jakie są

Czy można zbyć udziały we współwłasności nieruchomości? Alternatywą dla zniesienia współwłasności może być po prostu sprzedaż lub darowizna udziału we współwłasności. Możliwe jest zarówno jednoczesne zbycie udziałów wszystkich współwłaścicieli jednemu nabywcy, jak też indywidualne zbycie udziałów poszczególnych współwłaścicieli. Temu drugiemu przypadkowi poświęcone zostaną dalsze rozważania. Kluczowym jest tutaj treść art. 198 Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Uprawnienie przewidziane w tym przepisie nie jest uzależnione od woli współwłaścicieli. Nie może zostać przez nich wyłączone bądź ograniczone, ponieważ zgodnie z treścią art. 57 §1. Nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnienia do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli według ustawy prawo to jest zbywalne. §2. Przepis powyższy nie wyłącza dopuszczalności zobowiązania, że uprawniony nie dokona oznaczonych rozporządzeń prawem. Nabywca udziału wchodzi w miejsce zbywcy. Staje się więc współwłaścicielem w takiej części jaką nabył od zbywcy (możliwym jest zbycie ułamkowej części przysługującego udziału). Pamiętajmy, że chodzi tutaj o zbycie udziału, a nie o zbycie wyodrębnionej fizycznie części. Do zbycia udziałów w nieruchomości mają zastosowanie ogólne zasady dotyczące zbywania nieruchomości. Wymagana jest więc forma aktu notarialnego i istnieją pewne ograniczenia, wynikające chociażby z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, czy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dodatkowo istnieją pewne ograniczenia, które mają zastosowanie wyłącznie do zbycia udziałów. Przedstawione zostaną poniżej. Prawo pierwokupu udziału we współwłasności nieruchomości rolnej. Pierwsze ograniczenie stanowi prawo pierwokupu przez pozostałych współwłaścicieli w przypadku sprzedaży udziału w nieruchomości rolnej. Co do zasady przysługuje ono współwłaścicielom gdy prowadzą oni gospodarstwo rolne na wspólnym gruncie. Reguluje to art. 166 § 1 zgodnie z którym: W razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy. ⇒⇒⇒ O prawie pierwokupu poczytaj tutaj. ⇐⇐⇐ Prawo pierwokupu ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zbywając ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu pamiętajmy o prawie pierwokupu. Prawo takie przysługuje pozostałym współuprawnionym. → art. 172 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych O innych przykładach prawa pierwokupu pisałem tutaj. Zbycie udziału w nieruchomości należącej do spadku. Odmiennie wygląda sytuacja, gdy udziały w nieruchomości zostały nabyte w drodze dziedziczenia i nie nastąpił jeszcze dział spadku. Przypadek taki reguluje art. 1036 zgodnie z którym: Spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku. Zbycie przez spadkobiercę udziałów w nieruchomości wspólnej wchodzącej w skład spadku jest więc możliwe. Konieczna jest jednak zgoda pozostałych spadkobierców wyrażona w formie aktu notarialnego. Uwzględniając treść art. 63 § 1 przyjąć należy, że zgoda taka może być wyrażona przed zbyciem udziału przez spadkobiercę, równocześnie z nim, bądź też po jego dokonaniu. Przywołany przepis nie zawiera jednak sankcji nieważności. Umowa zbycia takich udziałów pomimo braku zgody pozostałych spadkobierców nie jest więc nieważna. Gdy narusza uprawnienia spadkobiercy, który nie wyraził zgody, przysługujące mu na podstawie przepisów o dziale spadku jest bezskuteczna. Zbycie udziału w nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego po ustaniu ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej a przed dokonaniem podziału tego majątku. Zgodnie z art. 46 krio: …od chwili ustania wspólności ustawowej do majątku, który był nią objęty, jak również do podziału tego majątku, stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności majątku spadkowego i o dziale spadku. Zatem przywołany powyżej przepis art. 1036 znajduje również odpowiednie stosowanie do majątku wspólnego po ustaniu wspólności ustawowej małżeńskiej do czasu podziału tego majątku pomiędzy małżonkami (ewentualnie byłymi małżonkami). Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 30 czerwca 2016 roku (I CSK 458/17) wyjaśnił, że po ustaniu wspólności ustawowej rozporządzenie przez jednego z małżonków (byłych małżonków) udziałem w przedmiocie należącym do majątku wspólnego wymaga zgody byłego współmałżonka, a przy jej braku jest wobec niego bezskuteczne, jeżeli naruszałoby uprawnienia przysługujące temu małżonkowi na podstawie przepisów o podziale majątku wspólnego. Zagadnienia zasygnalizowanych bezskuteczności, zarówno w odniesieniu do majątku spadkowego jak i małżeńskiego są na tyle skomplikowane, że znacznie wykraczają poza ramy tego wpisu. W każdym razie nie polecam przeprowadzania tego typu transakcji bez szczegółowej analizy ze specjalistą 🙂 ***** Bądź na bieżąco! Polub mój profil na fb: About Latest Posts Jeżeli wpis jest dla Ciebie wartościowy, zachęcam do obserwowania mnie na +48 733 373 337Email: kancelaria@

Spadkobiercy właściciela tego prawa nabywają w spadku ograniczone prawo do nieruchomości, której właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego podlega egzekucji, co oznacza, że może je sprzedać komornik prowadzący egzekucję długu należącego do właściciela.

Wśród spadkobierców ułamkowych udziałów w nieruchomości pojawia się pytanie:”czy mogę sprzedać nieruchomość bez zgody innych spadkobierców?”. Całej nieruchomości niestety nie, ale swoją częścią spadku lub nieruchomości możemy dysponować dowolnie. Jak powstaje współwłasność?Współwłasność powstała w drodze powstała po powstała w drodze nie wyraża zgody na sprzedać współwłasność mieszkania?Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu a sprzedaż udziałów (współwłasności). Jak powstaje współwłasność? Posiadanie nieruchomości to nie tylko duma i profity ale także wiele obowiązków i zobowiązań. Jeżeli nieruchomość należy do jednego właściciela, to jak to się mówi, każdy właściciel jest kowalem własnego losu i o wszystkim decyduje sam. Jeżeli nieruchomość należy do kilku osób jednocześnie decyzje muszą być podejmowane wspólnie. Sytuacja taka określana jest jako współwłasność. Problem pojawia się, jeżeli nieruchomość należy jednocześnie do kilku osób, które nie potrafią się porozumieć i tworzą się konflikty. Współwłasność powstała w drodze dziedziczenia. Do współwłasności dochodzi najczęściej wskutek dziedziczenia, kiedy po jednym spadkodawcy dziedziczy majątek spadkowy kilka osób jednocześnie. Sytuacje takie nie są odosobnione. Wskutek dziedziczenia powstają różne oczekiwania co do masy spadkowej, szczególnie jeżeli w jej składzie znajdzie się mieszkanie lub inna nieruchomość. Jedni spadkobiercy chcą nieruchomość zachować, jedni sprzedać a jeszcze inni nie chcą robić nic. Jak wybrnąć z takiej sytuacji i dojść do konsensusu. Najlepszą metodą jest próba polubownego dojścia do porozumienia. Posiadanie udziału w nieruchomości zobowiązuje przecież do comiesięcznych opłat i regulowania zobowiązań wobec tego dobrze jest poczynić ustalenia satysfakcjonujące wszystkich. Jeżeli nie da się dojść do porozumienia wyjściem może być sprzedaż posiadanego udziału. Cena uzyskana ze sprzedaży może być niższa ze względu na nieuregulowany stan prawny, ale przynajmniej postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub inne dokumenty świadczące o własności udziału nie będą bezużytecznie leżeć w szufladzie a comiesięczne koszty, do których płatności zobowiązani są wszyscy właściciele solidarnie nie będą generowane. Współwłasność powstała po rozwodzie. Innym sposobem powstania współwłasności w częściach ułamkowych jest rozpad małżeństwa. Przed uzyskaniem prawomocnego wyroku orzekającego rozwód można wybrnąć z sytuacji wspólnego posiadania mieszkania, sprzedając je wspólnie jako jeszcze małżeństwo. Ze względu na istniejące między stronami konflikty wspólna, dobrowolna sprzedaż całości mieszkania i podział uzyskanej sumy na dwie części zdarza się dość rzadko dlatego jednym ze sposobów jest sprzedaż posiadanego udziału w nieruchomości. Niestety możliwe to jest dopiero po uzyskaniu prawomocnego wyroku rozwodowego. Uzyskanie wyroku rozwodowego nie powoduje automatycznego powstania współwłasności w częściach ułamkowych nieruchomości, konieczne jest dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Dokonanie wpisu w KW, gdzie wyrok rozwodowy jest podstawą aktualizacji danych polegających na zmianie współwłasności łącznej we współwłasność w częściach ułamkowych powoduje powstanie możliwości dokonania sprzedaży nieruchomości. Współwłasność powstała w drodze zakupu. Współwłasność nieruchomości w częściach ułamkowych może powstać także w drodze umowy, w sytuacji gdy nabycie następuje przez dwie osoby jednocześnie, z odrębnych środków. Taka sytuacja następuje nader często w przypadku osób żyjących w związkach partnerskich bez ślubu. Ponadto można spotkać się z sytuacją jednoczesnego zakupu przez bliskie osoby w rodzinie, lub sprzedaż współwłasności w nieruchomości umownie w celu prowadzenia wspólnej działalności gospodarczej. To, że doszło do umowy między dwoma lub większą liczbą osób nie oznacza, że między nimi nie dochodzi do konfliktów i nieporozumień. Częstym zjawiskiem jest, że osoby które kiedyś potrafiły się ze sobą doskonale porozumiewać na wielu płaszczyznach, po pewnym czasie nie potrafi racjonalnie podejmować bezspornych, zgodnych decyzji. Aby rozejść się w osobnych kierunkach warto podjąć próby polubownego dokonania sprzedaży posiadanego wspólnie majątku. Jeżeli to się nie uda zawsze pozostaje wyjście sprzedaży posiadanego udziału. Jest to poniekąd droga na skróty, ale umożliwiająca przynajmniej rozstanie wspólnego życia lub wspólnych interesów szybko, niwelując istniejące niesnaski. Współwłaściciel nie wyraża zgody na sprzedaż. Często zdarzają się sytuacje gdy współwłaściciel nie chce sprzedać mieszkania. Ani wspólnie ani w ogóle nie chce sprzedać. Jeżeli współwłaściciel nie wyraża zgody na wspólną sprzedaż nieruchomości można sprzedać posiadaną przez siebie część nieruchomości. Wydawać by się mogło, że posiadanie tylko części nieruchomości to problem bez wyjścia, generujący tylko straty. Jednakże okazuje się, że część mieszkania bez uzyskiwania zgody współwłaściciela też można sprzedać. Nie trzeba nawet informować współwłaściciela o chęci sprzedaży. Można to zrobić, bez szumu, cicho niwelując w ten sposób rozłam i nieporozumienia między współwłaścicielami. Jak sprzedać współwłasność mieszkania? Żeby sprzedać udział w mieszkaniu lub innej nieruchomości trzeba znaleźć odpowiedniego nabywcę, który będzie skłonny wejść w sytuację prawną sprzedającego, skompletować dokumenty i podpisać umowę. Transakcja sprzedaży udziału dokonywana jest w taki sam sposób jak sprzedaż pełnej własności. Sprzedaż połowy mieszkania nie jest w żaden sposób utrudniona ani przepisami ani wymaganiami stawianymi przez notariusza. Wystarczy tylko znaleźć nabywcę. A co najważniejsze, decyzja o sprzedaży swojej części może być podjęta samodzielnie bez konieczności uzyskiwania zgody współwłaściciela. Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu a sprzedaż udziałów (współwłasności). W przypadku posiadania współwłasności w spółdzielczo-własnościowym prawie do lokalu nie można swobodnie zbywać posiadanych udziałów, ponieważ występuję prawo pierwokupu, które przysługuje pozostałym współwłaścicielom, ale nie przekreśla to możliwości sprzedaży. W takiej sytuacji transakcja sprzedaży jest realizowana w dwóch etapach. Pierwszy to umowa sprzedaży warunkowa. Notariusz musi skutecznie poinformować współwłaściciela, wysyłając do niego akt notarialny, o chęci sprzedaży udziałów. Od momentu dostarczenia aktu liczymy 30 dni (to czas na skorzystanie z prawa pierwokupu przez drugiego współwłaściciela). Jeżeli współwłaściciel chce skorzystać z tego prawa, umowa musi być zawarta na warunkach określonych w umowie warunkowej (cena, sposób zapłaty, itp). Jeżeli natomiast nie skorzysta z tego prawa w określonym terminie, drugi etap to podpisanie umowy końcowej przenoszącej własność i zapłata ceny.

Rozpatrując zakres obciążenia udziału we współwłasności nieruchomości, należy przyjąć, że możliwe jest jedynie obciążenie takiego udziału w całości7. Świadczy o tym fragment art. 65 ust. 3 KWU, zgodnie z którym hipoteką można obciążyć część ułamkową nieruchomości stanowiącą udział współwła-ściciela.

Jeżeli mamy pełne prawo do swoich udziałów w danej nieruchomości i nie blokuje nas wyżej wspomniane prawo pierwokupu, udziału w nieruchomości możemy odsprzedać dowolnie wybranej przez siebie osobie bądź firmie. Jeżeli nie chcemy poświęcać czasu na liczne spotkania z potencjalnymi kupującymi, a także potrzebujemy szybkiego

^{Sądowy nakaz sprzedaży nieruchomości generalnie stosowany jest jako ostateczność i tylko wtedy, gdy inne metody zniesienia współwłasności są niemożliwe. Gdy uprawomocni się postanowienie sądu w sprawie zniesienia współwłasności przez sprzedaż licytacyjną, współwłaściciel powinien udać się do komornika, który zajmie} Jak sprzedać udział w mieszkaniu po spadku? Może się wydarzyć tak, że mieszkanie, które przypadnie w spadku, nie będzie należało wyłącznie do Ciebie. W takiej sytuacji możemy mówić o zaistnieniu współwłasności nieruchomości otrzymanej w spadku. Mówiąc konkretniej, współwłasności ułamkowej. .

mtd2fkwgf6.pages.dev/280

mtd2fkwgf6.pages.dev/504

mtd2fkwgf6.pages.dev/239

mtd2fkwgf6.pages.dev/25

mtd2fkwgf6.pages.dev/951

mtd2fkwgf6.pages.dev/145

mtd2fkwgf6.pages.dev/690

mtd2fkwgf6.pages.dev/231

mtd2fkwgf6.pages.dev/303

mtd2fkwgf6.pages.dev/586

mtd2fkwgf6.pages.dev/102

mtd2fkwgf6.pages.dev/670

mtd2fkwgf6.pages.dev/915

mtd2fkwgf6.pages.dev/327

mtd2fkwgf6.pages.dev/776

czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości